AXE AVENIR accompagne le GROUPE SOFT pour l’acquisition d’ACE INGÉNIERIE

Description du projet

ACE Ingénierie rejoint le Groupe SOFT : une synergie stratégique au service de la construction bretonne

Les deux dirigeants d’ACE Ingénierie, société implantée à Vern-sur-Seiche (35) et experte en maîtrise d’œuvre pour bâtiments industriels, tertiaires et commerciaux, ont fait le choix de s’adosser à un acteur solide et en pleine expansion : le Groupe SOFT.

Fondé en 2011 à Brest, le Groupe SOFT s’impose aujourd’hui comme une référence bretonne dans la conception et la réalisation de bâtiments clé en main. Porté par ses dirigeants, Fabrice Boudinet et Frédéric Guellec, le groupe structure son offre autour de cinq pôles complémentaires :

• Soft Bâtiments (contractant général),
• Soft Développement (promotion et foncier),
• Soft Fluides & Thermique (bureau d’études techniques),
• Soft Facility (maintenance immobilière),
• Soft Ingénierie (maîtrise d’œuvre intégrée).

Avec un chiffre d’affaires de 32,5 M € en 2023 et plus de 45 collaborateurs répartis sur Brest, Quimper et Rennes, le groupe poursuit une croissance ambitieuse, portée par une vision durable et innovante du bâtiment. Il se distingue par sa capacité à réaliser des ouvrages performants, labellisés HQE ou Bâtiment Durable Bretagne, en intégrant matériaux biosourcés, technologies fluides avancées et exigence environnementale.

En octobre 2022, ACE Ingénierie (1,3 M € de CA, 7 collaborateurs) a rejoint cet écosystème dynamique. Cette intégration stratégique permet à SOFT de renforcer son maillage territorial dans le bassin rennais tout en s’appuyant sur l’expertise technique reconnue d’ACE dans la conduite de projets complexes.

Cette alliance donne naissance à un ensemble agile et complet, capable d’accompagner ses clients industriels, commerciaux et tertiaires à chaque étape de leur projet, de la conception à la livraison. Elle incarne une ambition partagée : construire en Bretagne des bâtiments performants, responsables et sur mesure.

Notre mission dans cette opération :

– Phase 1 : Proposition de valorisation en relation avec l’expert-comptable ✅
– Phase 2 : Négociation des conditions de cession et suivi de la phase contractuelle en relation avec les juristes ✅
– Phase 3 : Closing ✅

Conseils Groupe SOFT

Conseil transaction M&A : AXE AVENIR Yohan CARIOU
Conseil juridique : LEXPRO avocats – Pierre LE REST
Expert-comptable : Groupe Gorioux – Pierre-Marie GORIOUX et Claude FARO

Conseils ACE Ingénierie

Conseil transaction M&A : FINANCE & STRATEGIE – Adrien LOUESSARD
Conseil juridique : EVOLIS avocats Ludovic ARTU et Frédéric PONS
Expert-comptable : CAPEOS CONSEILS – Loïc BORDAGE et Patricia LE GOFF

le marché de la construction de bâtiments industriels en Bretagne :

Le marché industriel en Bretagne se distingue par une hausse des surfaces autorisées (+6,5 % pour les locaux industriels fin 2023), à rebours d’un repli national.
Cette progression s’accompagne d’un déséquilibre : la construction de logements neufs s’effondre (-20 % en logements, -7 % en logements mis en chantier), tandis que les industriels trouvent encore des marges sur leurs projets .
Les entreprises bretonnes de bâtiment, nombreuses (≈ 26 500), pèsent par leur volume (62 000 salariés), et la moitié de l’activité est désormais liée à la rénovation, avec une montée en puissance des locaux industriels.
L’activité de gros œuvre industriel reste dynamique, malgré des carnets de commandes dégarnis et une pression sur les devis.
En 2024–2025, les professionnels notent un ralentissement de la construction neuve et une fragilisation financière : trésoreries tendues, marges sous pression, recrutements compliqués.
Cependant, les tendances à moyen terme sont favorables : la transition énergétique pousse à construire des bâtiments industriels durables, avec béton bas carbone, bois, BEPOS, énergies renouvelables, IoT et modularité …
La construction hors site et la préfabrication gagnent du terrain, offrant rapidité, qualité et adaptabilité aux besoins industriels.
Un intérêt croissant pour le bois local se fait jour, soutenu par les politiques environnementales et la disponibilité des ressources.
Malgré un climat économique incertain (taux d’intérêt élevés, coût des matériaux, fiscalité), les projections restent optimistes pour les projets industriels, plus résilients que les logements .
Enfin, la Bretagne, en tant que région dynamique et diversifiée, dispose d’un gisement d’opportunités pour l’industrie et les infrastructures, à condition de s’adapter aux nouvelles normes (RE 2020/RT 2024) et aux financements publics.

Notre cabinet indépendant d’accompagnement en transaction, bâtisseur de stratégie !

Depuis 1999, nous accompagnons chaque année une dizaine de cession d’entreprise, œuvrant en tant que passeurs d’histoire au sein de la transmission d’un savoir-faire, d’une notoriété, d’une équipe …
En 2022, nous avons adopté une raison d’être qui nous ressemble : Convaincue que les entreprises ont un rôle sociétal et environnemental, et convaincue que les métiers de la transmission d’entreprise et de l’immobilier sont au carrefour d’enjeux majeurs, la raison d’être de la Société est d’agir partout au développement respectueux des personnes et des territoires.

Cette adoption du statut de société à mission s’inscrit dans la droite ligne des valeurs quotidiennement mises en œuvre lors des opérations de cession-acquisition accompagnées :

• La pérennité des opérations suivies est notre boussole … pérennité des emplois, des savoir-faire, des territoires !
• Indépendance : nous n’avons aucun lien financier avec aucune autre société, ni banque, ni avocat, ni expert-comptable,
• Obligation de de résultat de notre travail : nous ne sommes rémunérés qu’en cas de succès de notre accompagnement et recherche d’acquéreur